海外房产紧盯青岛投资客 教育移民优势是最大诱惑(3)

　　支付房款渠道多种多样

　　但按照国家外汇管理局的规定，每个人每年境外用汇只能是5万美元。海外房产投资者是通过什么手段把钱汇到国外购买到房产，这里面有没有违规操作？

　　“如果资金量不是很大的话，可以通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式将资金转移到海外账户，满足国外购房的首付款要求。”太平洋房屋总经理林宪周说，比如可以分成多个人汇款，将购房款分批打到开发商的账户上。

　　但如果房产的总值超过100万美元，这种“蚂蚁搬家”式的汇款方式就不好使了。“这就需要走特殊的渠道。”多年从事海外房产投资业务的刘经理说。据介绍，所谓的特殊管道，是指选择地下钱庄转钱。

　　除了地下钱庄，还有其他的渠道。“可以跟法律打擦边球，有些国外开发商在国内也有生意，可以在国内以人民币支付；另外，香港是金融开放区，不受大陆外汇管制，也可以在香港开户，利用香港的金融开放、不受大陆外汇管制的特点，进行海外汇款，就不受金额限制。”刘经理说。

　　■调查

　　房产中介只能分得小杯羹

　　在对这一蕴藏着巨大利益的“蛋糕”争相切分的机构当中，专门的房产投资机构却只能分到很小的“一杯羹”。

　　据太平洋房屋、22世纪不动产、21世纪不动产等多家机构的海外职业部负责人介绍，岛城海外房产投资的最大渠道，并不是通过他们。“青岛的留学移民机构都在做海外房产投资业务，而且9成左右的签单被他们拿走了。”林宪周说。

　　“当初留学的时候，就是通过留学移民机构办理的手续，在办理手续的过程中，工作人员建议我买房，既可以自己住，还可以出租赚取租金。”目前在新西兰留学的张凤芝说，今年5月份，她通过这家中介买了一套房子。

　　“留学生毕业后想移民时，都会考虑在外国买房，这时多数人都会向以前给办过留学的中介打听房源，中介也会对这些留学后想移民的客户实行一对一服务，从帮助找房源，领着看房，到处理过户手续等全程服务，节省这些客户一家一家找不同房产公司和律师的麻烦。”太平洋房屋总经理林宪周说，留学移民中介收取的佣金比例在2%到3%左右。显然，这比办理留学和移民手续的佣金要高出很多。

　　“我们在澳大利亚多个城市都有房源，如墨尔本、悉尼、布里斯班，既有公寓也有别墅，也可以帮助办理贷款事项。”崂山路一家知名留学移民中介移民部郭经理说，现在很流行“以房养学”，在国外买房后出租后的收益就可以和学费持平。