海外房产紧盯青岛投资客 教育移民优势是最大诱惑(2)

　　记者注意到 ，这个项目包括280平方米的独栋别墅、联排别墅，也有65平方米的联排别墅。“独栋别墅有500平方米到 700平方米的庭院，65平米的小联排别墅一层有60到80平米的庭院，联排别墅还有35平米的看海阳台。”刘金玲说。

　　据介绍，精装修项目的价格为每平米18000元到两万元之间，与目前岛城前海一线的高端住宅相比，价格优势非常明显。“但对境内买家来说，更大的优势在于购买之后，可以获得韩国政府批准的永住权政策。”刘金玲说。

　　“仅在2013年，但就澳大利亚房产投资方面来说，岛城投资者已经成交了40多套澳大利亚的高端别墅项目。”8月6日下午，太平洋房屋总经理林宪周说。而多位经营境外房产投资业务的房产机构负责人在采访中提到，这可能还是一个保守的数字。此外，加拿大、美国、新西兰、西班牙等境外房产投资的成交额，也非常可观。

　　以上述济州岛的这家别墅为例，刘金玲负责青岛的市场，已经为期两年之久，每年会举办七八次展会，每次会有150人左右客户到场咨询，而有意向去济州岛定居的客户占半数左右，在去韩国看房后，签合同的客户约占三分之一到四分之一的比例。

　　随着境外投资渐成风气，包括太平洋房屋、21世纪不动产、22世纪不动产、科威国际不动产等在内的品牌中介都设立了专门的海外投资部，专门经营美国、澳大利亚、加拿大、韩国等地的房产投资项目。

　　教育移民优势是最大诱惑

　　无论是济州岛项目，还是澳大利亚悉尼的项目，从目前各海外置业部主推的房源来看，教育资源优势成为主打的招牌。以太平洋房屋也在代理的济州岛项目为例，项目临近国际英语教育城，包括全世界16所著名的学府都成为项目主推的优势。“大学城招收幼儿园到高中的各国学生，每年升入牛津和剑桥的人数在40%左右，而且大学城完全不限制中国人的入学比例。”济州岛项目的刘金玲说，现在有一位客户就是已得到加拿大绿卡，但是孩子没考进理想的高中，所以那位客户改了主意 ，想在济州岛投资购房，就是为了解决孩子的教育问题。

　　“凡是在境外投资买房的，重点是关注孩子的教育这一块，第二步的打算则是办理移民。”太平洋房屋的林宪周说。

　　正是出于这个原因，21世纪不动产的海外置业部在向客户推荐澳大利亚房产项目的同时，还会设专门的投资顾问，给客户提供购房以后投资方向的专业咨询。“因为在澳大利亚投资购房后，要想办理移民手续必须要达到一个投资额度，才能给办理。”21世纪不动产总经理助理时秋云说。

　　房产投资多为留学或移民

　　“其实海外房产投资，教育固然是一个首要的诱惑力，但多数投资者是为了移民铺路。”提到目前的海外房产投资风向，一位多年从事海外房产投资业务的刘经理说。今年，他经手办理的9个客户，全是孩子在海外求学，已熟悉了那里的环境，先给孩子买房子住，但后一步的目标非常明确：移民。

　　“有两位客户，很有意思，因为在海外买房之前，先要卖掉在青岛的房产。”刘经理说，其中一位客户的别墅位于崂山区，另一位则在即墨市有3套别墅，这两个客户之所以要处理掉目前名下的房产，显然是做好了移民的打算。

　　“移民的话题，在高端群体的圈子里很普通，据我们了解，青岛的房地产开发商有半数的已经办理了投资移民。”刘经理说，从2008年开始，岛城楼市火了之后，青岛的投资移民风开始盛行。“尤其是2008年全世界的金融危机之后，外国房价大跌，加上人民币升值等原因的共同促进，留学、移民出现上升。”刘经理说，至今，岛城富人投资移民仍暗流涌动。