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小区物业竟然欠我们一笔钱这是为什么 99%的人都不知道

2017-06-03 阅读次数:

  物业公司最近来催缴下半年的物业费了

  仔细看了账单

  靠近1200大洋

  触触顿时忧伤起来

  默默地算了下1200块能吃多少顿早餐

  打多少次的

  买多少件衣服

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  在物业费这个问题上

  我们经常能听到有人拖欠不缴

  现在突然冒出来这么一个消息

  说小区物业竟然还欠咱们钱!

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  究竟是怎么回事?

  别急,听触触慢慢向你们道来

  泥萌来回想一下

  自家小区的电梯是不是都是这样的

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  或是这样的

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  以及这样的

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  电梯里面到处都是广告

  当你进入电梯的时候

  一眼就能瞟到上面的广告

  什么汽车、房产、美容......

  简直就成了广告专属电梯

  有些电梯甚至里里外外全都贴满了

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  不止是电梯

  小区里面也有很多显眼的广告牌

  比如拦车杆、车库出入口、小区灯箱

  也到处都是广告的影子

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  咳咳~

  想问问物业

  这些广告投放都经过我们业主同意了吗?

  什么?这也要经过大家伙儿同意?

  那是当然!

  根据《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

  不仅要征得业主同意

  你有仔细想过

  这些广告的收入都去哪了吗?

  因为很显然,这些广告绝不会免费的

  对于这个问题

  你是不是也是一脸懵逼

  好像从来没关心过??

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  大家对小区内广告的态度基本都是

  “每天都看到呀,已经习以为常了。”

  “我常通过上面广告,去参加商场促销活动。”

  “广告费收益去哪了,我们也不清楚。”

  “没想过这笔收入谁拿走了。”

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  似乎这笔钱跟我们没啥关系

  但是!

  恰恰相反!

  这笔钱

  竟然应该归你!

  来,我们用法律说话

  根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

  《物业管理条例》第五十四条也明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  换句话说也就是

  电梯等小区的公共设施

  产权归全体业主所有

  在电梯间经营广告必须经业主委员会同意

  没有特殊情况,收入应该归全体业主所有

  而不是由物业服务公司来支配!

  在现实生活中

  真的有人因为广告收益而产生纠纷

  看看法院是如何判决的?

  案例

  沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例,其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。

  2012年10月23日,沈阳某小区业主委员会向法院起诉称,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自将园区内公共区域广告费私自使用,违反《物业管理条例》。业主委员会在多次催要无果的情况下,起诉至法院。

  物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

  虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决:该物业公司返还该小区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。

  无独有偶

  2015年7月份

  苏州某小区也将公共收益的126万元

  以物业费补贴的形式返还给业主

  是不是有一种天上掉钱的感觉

  简直不敢相信

  住进小区这么些年

  终于能看见回头钱了

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  这笔钱究竟该怎么使用?

  电梯广告费不应是糊涂账

  即使钱再少也应该公开

  所以小区业主需先成立“业委会”

  对收益进行监督和决定使用途径

  作为补充专项维修资金

  按照规定

  物业管理区域内公共收益应归全体业主所有

  业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金

  并且要单独列账

  比如小区公共设施、绿化养护的费用

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  业主大会商讨决定

  小区的广告收益归全体业主所有

  收益的用途应该由业主大会讨论后决定

  物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面

  而不得做它用

  物业公司在没有征得业主大会同意的情况下

  擅自使用广告收益资金是违规的

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  公示

  小区物业对于这部分收益应该向业主公布

  并说明该笔款项将作何用

  即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费

  也应该将明细账进行公示

  无论是作哪方面的用途

  所应该向全体业主进行公示

  保证公开透明

小区竟然欠我们一笔钱?99%的武汉人都不知道!

  好啦!

  触触只能帮你们到这里了

  赶紧去讨钱吧~

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