2017-01-24 阅读次数:
在去年的文章《房地产六个月后会变天》中,我提出,随着管理层对房地产泡沫的担忧,一系列调控措施势必出台,这样的调控措施再加上房地产自身的大周期,房地产市场将在6个月后迎来变天。最近有人问:你之前说的6个月后房地产要变天的结论有变化没?
答案是:天已经在变。
国家统计局公布的2016年最后一个月70个大中城市的房价数据显示,北上广深四个一线城市新建商品住宅,除了广州环比上涨0.7%,北京、上海、深圳都出现了环比下跌的情况。二线城市新建商品住宅环比尽管上涨,但比11月回落0.2个百分点,三线城市涨幅回落也很明显。
而15个一线和热点二线城市基本告别了去年前三个季度的疯涨模式。其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。这是从官方统计的价格层面而言。
我在过去讲过,70个大中城市的房价统计数据极为粗糙,基本无法作为投资和观察房价的参考数据,但是,我也多次强调,70个大中城市房价走势是能够反映趋势的。特别是环比价格的变化,对于判断趋势还是很有价值和意义的。
当然,我说的变化很显然不仅仅指价格的变化。我所言的变天,指的是中国的房地产市场的整体,在经历了一个大的上涨周期后,从趋势以及市场未来的基本面、政策以及在宏观经济中的地位,都将发生颠覆性的变化。当然,这种变化有些是主动而为之,但很多是因为市场本身今非昔比被动进行。比如,地方政府对房地产的依赖,要摆脱这种依赖,不可能靠地方政府的自觉主动,而只能在被迫无奈的情况下才会思变。
回顾一下去年房价飙涨背后的推手和逻辑:2015年“3.30”政策是房价上涨的第一推手,“去库存”则吹响了房价上涨的号角;实质上宽松的货币政策为房价的上涨提供了充足的弹药;高杠杆拿地导致的地王频出叠加强化了房价上涨的预期。
这些因素轮番作用的结果,一方面使得热点城市的房价在几重推力的作用下超预期疯狂上涨,另一方面,一旦预期形成,短期改变几乎没有可能。以致于每一次,每一个城市的限购似乎成了某种暗示,引发了购房者更大的上涨预期。投资客在地王和资产荒的双重恐慌中高点抢房,房子在这种氛围下已经失去了真正的居住功能,而是成了资本玩家的传递游戏。
尽管从去年5月份开始,“权威人士”、中央高层不断警示房地产泡沫,但市场的疯狂愈演愈烈,乃至到了9月底,被迫连夜出台调控措施,强制为房地产市场降温。当时我预判:按照政策周期与市场周期多年来的时间关系,本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道。
上一篇: 马云:美国经济有问题 不该怪中国
近期召开的中共中央政治局会议,预示着长效机制或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。 4月25日,中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字,却引发舆论强烈关注。 这次提出房地产长效机制,距离2016年中
20日,武汉召开房地产市场专项整治行动部署动员会,宣布将于4月26日至9月30日在全市范围对房地产违规行为集中整治。据介绍,武汉专项整治的范围为全市在建在售商品房项目和房地产经纪机构门店。 房地产市场集中整治 对于未在取得预售许可证10日内一次性公开
在京津冀协同发展工作推进会议上,张高丽表示,要合理把握开发节奏,坚决严禁大规模开发房地产,严禁违规建设,严控周边规划,严控入区产业,严控周边人口,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为,为新区规划建设创造良好环境。 京津冀协同发展工作推进会
公开信息显示,今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。2017年房地产市场清淡开局透露何种信号? 楼市开局遇冷,投资投机受抑 春节假期成交萎缩是今年房地产市场开局遇冷的典型写照。深圳市规划和国