“三期”叠加下 房地产离场时间窗口已不多

　　很多人还记得任志强任总的话，房地产2017年还会大涨。但是小禾智库认为，在美元周期、产业周期以及房地产周期的“三期”叠加作用下，房地产的离场时间窗口已经不多。

　　大家还记得1982年吧。

　　这是最近新一轮技术革命的开始，这一轮技术革命是我们大家所熟悉的信息技术革命，和历史上的蒸汽机、电力革命一样，具有历史的意思。

　　我们看到：1982年以来，PC机器、操作系统、数据库、互联网、路由器、移动互联网、物联网层出不穷，从美国开始、然后蔓延到欧洲、日本，以及推广到我国等地方，全球在信息技术革命的推动下得到长足发展，直到2008年美国次贷危机的发生。

　　因此，我们看到1982年-2008年的信息技术革命高峰期，其对美国经济的推动具有的作用，同时对我国的经济也有非常关键的推动作用，尤其2001年-2016年期间。

　　我国作为信息技术的后来者，在2001年-2016年期间迎头赶上，直到2007年以后加入第一集团，成为信息技术的引领者。尤其2011年后，我国互联网、移动互联网技术对服务业推进很多，使得我国的服务业在整个GDP的占比越来越大。

　　但是，信息技术革命四十年周期马上到了，我们预测2021年左右将可能迎来新的技术革命，可以说此时的信息技术对整个经济的作用已经基本到顶。