武汉200多人陷中介圈套 大学生毕业刚入住就被驱赶

　　“别人都在朋友圈里晒旅游、晒美食，我整个假期都在找房子，晚上回家还要点蜡烛。”今天，憋了一肚子委屈的黄婷(化名)说，没想到刚从大学走入社会，就遭遇了这样的当头一棒。

　　今年8月底，黄婷通过一家中介公司租了一套房子，没想到刚住了两天，就被房东王女士找上门，说因为中介公司拖欠了一个季度的房租，王女士要收回房子。

　　在几个维权群里，有200多人和黄婷、王女士一样，有人是租客，有人是房东，因为中介公司拖欠了数月房租，房东收不到房租，不得不驱赶租客。

　　记者调查发现，这些中介公司背后存在猫腻，而公司前员工说“里边全是套路”。其中一家中介公司还威胁记者称“再报道就把你饭碗砸了”。

　　刚入住两天就被房东驱赶

　　今年8月，刚从大学毕业的黄婷，终于在武汉找到了一份还不错的工作。为了上班方便，她在汉口租了一个单间，月租800元。

　　“一套房子被中介隔成了四个单间，住了四户租客。房租押一付三，加上一整年的物业费，一共3800元。”黄婷说，同住的几个“邻居”也都是刚毕业不久的上班族，为了把生活环境弄好一点，大家还分别买了墙纸、塑料花，把房间装饰了一番。

　　谁知道，入住的第三天，黄婷和另外两个合租室友就被房东堵在屋里了。房东说，把房屋委托给了房屋中介“安居伟业”公司，但该公司已经拖欠了一个季度的房租，“房东要求我们三天内搬走，否则就要把我们的东西扔出去。”黄婷说，她当即给中介公司打电话，对方却表示：“你们是跟公司签的合同，谁也无权把你们赶出来。如果有人强制要求你们离开，你们可以报警。”

　　“房东看我们不容易，知道我们也是受害者，就说宽限我们几天，等我们找到新房子之后再搬走。”黄婷说，这次租房已经把积蓄花光了，加上刚刚工作不久，很难再请假出来找房子，其他几个合租者陆续搬走之后，她还是“赖”着没动，一直拖了半个多月。

　　“房东最后也忍不了了，直接断水断电，说话也不客气了，让我滚出去。”黄婷说，她也能理解房东的心情，但受客观条件限制，她只能“赖”到国庆放假，才有时间重新找房子。

　　昨天，她向同学借了2000元钱，重新租了一个更小的单间，准备当晚就搬进去。“我已经点了半个月的蜡烛了，没电没水的，实在受不了。”黄婷说，她多次找“安居伟业”讨要剩余的房租，对方还是同一套说辞：房东没有权力要求租客搬走，如果房东骚扰租客，租客可以报警，如果租客自行搬走，属自由行为，中介公司无法退还剩余租金。

　　“我也报过警，警察到现场之后，说这是合同纠纷，让我跟中介和房东自行调解。”黄婷说，她坚持了一个多月，先后向工商部门、房管部门反映，都没有结果。她决定放弃维权，重新开始新生活。

　　200多人陷入“三角债”

　　通过黄婷，记者先后见到了另外几个租客和房东，他们分属不同的房产中介公司，都遇到了同样的问题。

　　“我把房子交给中介，签了三年合同，总共7万多块钱的房租，按季度支付。中介公司还要求前两个月免租金，我也同意了。现在，他们拖欠我一个季度的租金，拖了半个多月。”房东郭女士说，她也曾上门与租客见面，发现那些租客全都是小年轻，跟她自己的孩子差不多大，不忍心立即将他们赶出去，但是房屋也不能一直免费让这些租客住下去。

　　“我去找中介，中介直接说没钱。让我同意延期三个月支付，或者让我报警。这完全是耍无赖嘛。我不能找租客再要一次钱，中介又这种态度，我只好把租客赶出去。”郭女士说，她加入了一个维权微信群，里边有120多个成员，大部分是租客，有少量的房东，都是因为“安居伟业”陷入“三角债”的人。

　　在另外一个维权群里，有84个成员，他们遇到的情况比黄婷更复杂。

　　“我们遇到了三个公司，鹏程置地、易城置地和江诚置地，这三个公司相互之间不知道什么关系，说不清楚。”租客陈小姐说，她4月份在街道口鹏程国际大厦A2206，通过中介公司“鹏程置地”租了一个单间，8月份被房东找上门，要求搬离。陈小姐到鹏程国际大厦交涉，发现那里已经人去楼空。

　　“打电话过去，他们说搬到武昌的樱花大厦了。但是去樱花大厦，发现挂的是‘易城置地’的牌子，对方说跟他们没关系。”陈小姐说，在维权群里，不少人都是与“鹏程置地”签的合同，现在不知道该找谁维权。

　　房东蔡敏(化名)今年年初的时候在鹏程国际A2506号房，将房屋委托给“江诚置地”中介公司，今年9月份，因为房租被拖欠，她前往鹏程国际A2506房，发现也已经人去楼空。不得已，她也对租客下达了“逐客令”。

　　频繁换“马甲”，三家公司背后藏猫腻

　　武汉晚报记者通过全国企业信用信息公示系统查询，发现武汉鹏程置地房地产经纪有限公司、武汉易城房地产经纪有限公司、武汉江诚置地房地产经纪有限公司之间存在一定的关系。

　　根据系统搜索，无法查询到“鹏程置地”的相关注册信息。但是根据“易城置地”搜索出来的信息，该公司成立于2009年，今年8月22日由“鹏程置地”变更为“易城置地”，注册地址也由“鹏程国际A2206”变成了“樱花大厦A2001、A2002”。并且，去年9月份，公司曾进行过法人变更，由赵慧丰变更为梁猛，而今年5月份，又由梁猛变更为刘子宁。

　　根据“江诚置地”搜索显示，该公司成立于2015年4月，证照核准日期为今年6月6日，注册地址为鹏程国际A2506。今年6月份，公司法人由徐静变更为梁猛。

　　而在58同城上，还能搜到“鹏程置地”最近两天发布的招聘，其中显示其公司地址为“樱花大厦A2002”。

　　记者前往“易城置地”采访，一位姓刘的男子，持东北口音说：“易城、江诚以前都是鹏程置地的，后来分开成立了公司。以前在鹏程的时候，有三个合伙人，各自带着自己的团队，共同用‘鹏程置地’的合同，但各自成员签的单子各团队单算。现在合伙人散伙了，‘鹏程置地’没有了，有些人拿着‘鹏程置地’的合同来，说发生什么纠纷，那要看这个合同具体是当初那个团队成员签的，如果是我们的人签的，我就认。也可能是别的团队签的，那就去找别的公司去。”

　　记者将从工商网站上查到信息展示给他，表示从工商注册看，“易城置地”是由“鹏程置地”变更而来，租客和房东拿着“鹏程置地”的合同找来，“易城置地”是否应该处理。刘姓男子说：“变更的又怎么样，跟我们没关系，为什么要找我们”。

　　武汉晚报记者通过合同上的电话，联系“江诚置地”一位包姓业务员，询问该公司新的办公地点，以及是否拖欠房东房租情况。对方表示：“我的电话一直是通的，有什么问题让他们直接跟我联系，我没有什么可以跟媒体讲的。”

　　记者被现场威胁“砸店饭碗”

　　记者在“安居伟业”采访时，碰到几个租客和房东正在现场交涉，房东正在讨要房租，租客正在反映房屋已经被断电，房东要求收房。由于租客报警，现场来了两名出警警察，警察查看了双方的相关资料，要求租客与中介协商解决，随后离开。

　　一名身材壮硕的男子，同样操着东北口音大声斥责租客：“你本事挺大啊，你不是报警吗?以后房东赶你的话就别找我了，你再报警呗!”

　　记者表示希望采访时，这名男子高声回答：“有什么好采的?去年就被你们报道过，现在公司没钱，收不上来房租，就是因为被报道的。你要是再报，我们会去找你的，你等着，我把你饭碗砸了你信不信?!”

　　记者见采访无法进行，转身下楼，发现楼下还有七八个赶到租客和房东，正准备组团前往交涉。

　　“我们找过房管局，说是归工商管，工商又说让我们报警，警察来了又说让我们自行协调或者起诉。拖了半个多月，这些人现在也知道了相关部门的态度，变得邪得很，动不动就吼，威胁我们，我们人少了不敢上去。”房东刘女士说，现在被拖进纠纷的人遍布武汉，大家已经被拖得心力交瘁。

　　前员工称“里边都是套路”

　　去年夏天，以及今年年初，武汉本地多家媒体曾陆续报道，房产中介收取租金之后不交给房东造成租客被房东驱赶，武汉市房管局还曾在武汉晚报公示了16家房产中介公司，提醒市民交易风险。

　　通过这些被报道过的公司名称，武汉晚报记者找到六七个曾经在“鹏程置地”、“江诚置地”等不同的公司工作过的前员工，向他们了解了一些内情。

　　燕燕(化名)今年9月初才从“鹏程置地”离职，原因是“觉得一些做法我个人不能接受”。听记者说起最近的纠纷，她直言“这里边都是套路”。

　　燕燕介绍，公司租下一套房子，会隔成小单间出租，与房东签订合同开始，事情就不由房东控制了。“中介会以时间缓冲为由，要求房东免掉一个月或者两个月的租金。另一方面，中介会向租客按季度甚至年度收取租金，然后重复收物业费、卫生费、电梯费什么的。钱收到手，就由中介说了算，他们利用时间差，拿出去投资、或者拿到别处周转，有时候就会出现拖欠现象。”燕燕说，一旦房东和租客找上门，中介先是会耐心找理由拖延，最后会连吓带蒙甚至耍无赖，如果遇到行为过激的租客或者房东，中介反而会报警。

　　“对租客来说，事情出了，最要紧的问题是重新找落脚点;对房东来说，房子压在中介手里，最重要的问题是尽快产生价值。各种部门投诉一圈之后发现只能起诉，但是起诉的时间漫长，解决不了眼前的问题。”燕燕说，她在鹏程国际大厦的“鹏程置地”上工作半年，后来搬到樱花大厦，发现都是同样的套路，“内心觉得不安”才果断辞职了。