深圳“6平方米”公寓走红 有多少人盼着买“蚁房”

　　在一线城市“漂”着的人，不少人租房也是租二三十平方米的单间，当他们计划买第一套房时，并不奢求太大的面积。但是，环顾市场，小户型的房子并不多。

　　深圳市“6平方米”公寓走红后，9月26日，深圳市规划和国土资源委通报：经核查，所涉11套6平方米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。此前，深圳市有关部门已声称该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关。

　　侨城尚寓的销售方玩弄概念，把“6平方米”当成炒作的方式，当然令人生厌。有关部门据此展开调查，对涉嫌违法违规行为责令立即整改，有助于回应社会疑问。

　　尽管售卖的“蚁房”房产证上写的面积的确在6平方米左右，但是加上开发商赠送的面积，实际使用面积约有12平方米。房产证上写的是建筑面积，通俗地理解，还包括墙体等无法居住的面积。一般来说，住宅的实际使用面积会比房产证上写的面积小。但是，“蚁房”的实际使用面积不仅没有少，而且还多了1倍左右。据专业人士分析，如果换成一般的住宅，建筑面积恐怕会接近20平方米。以深圳市的房价，88万元买20平方米的房子并不奇怪。

　　有人认为，“蚁房”投资价值不高，增值空间有限，用于“炒房”意义不大;即使用于出租，也会面临“高不成低不就”的问题，租金高了无人问津，租金低了回报有限。但是，这样的质疑所忽略的一个基本前提是：小房子自然对应了较低的总价，在房屋单价节节抬升的大城市，低总价的房子能让一大批人买得起房。88万元的销售价格，如果使用银行贷款，更降低了购房门槛。

　　但是，即便是20平方米左右的房子，在大城市也属于稀罕事。据一些房地产中介公司发布的数据，从2016年1月至8月，北京市纯商品住宅(新房)单套平均成交金额达528万元，2016年上半年深圳二手房套均总价达370万元。按照这两座城市的房屋平均价格算，卖出去的房子面积普遍不小。事实上，越是接近市中心，就越容易出现“豪宅”，不仅每平方米单价高，而且总面积也很大，基本可以得出市区的房子是为富人准备的这一结论。

　　房子太小，住起来当然不舒服，人均住房面积也被视为衡量居住水平的标准。然而，面对高房价，多数人需要的不是大房子，而是一套自己的房子，哪怕很小。从这个层面看，人均住房面积这个数据意义已不大，市场上出售的大量大户型房屋可以轻而易举地让平均值上去。很多“北漂”“沪漂”租房也是租二三十平方米的单间，当他们计划买第一套房时，并不奢求太大的面积。

　　很多人看到类似“蚁房”的新闻，第一反应是惊讶，感慨在大城市居住很艰辛。但是这样的想法不过是局外人的同情。对真正在大城市需要购房的年轻人来说，房子小一点，并不可怕，可怕的是天文数字一样的房价让人不敢想买房。在这样的背景下，否定“蚁房”就是罔顾实情。在很多有买房需求的年轻人眼中，“蚁房”越多越好，而且需要的是能够落户口、让孩子上学的住宅。

　　囿于自身利益，开放商并没有太强的建造小户型房屋的动力，而趋向于建造满足投资需求和高资产人群需求的房子。而且，大城市不缺富人，这就造成了金字塔底部的人买不起房而房价还能增长的现象。为了满足更多人的住房需求，有必要出台引导性政策，让市场上出现更多小户型住房，在房屋单价居高不下的背景下，降低购房总价。