深圳“6平方米公寓”真相：半天售罄传闻不实

深圳6平方米公寓真相

　　日前，深圳售价88万元的“6平方米公寓”吸引全国关注。9月26日，深圳市规划和国土资源委员会通报，涉事11套公寓占用公摊面积，涉嫌违法改建销售。此外，半天售罄传闻不实。

　　据通报，9月25日，深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局联合对侨城尚寓项目进行检查，调取了相关文件资料，约谈了有关当事人。

　　通报说，“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交汇处，现状为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业(集团)有限公司开发，于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。

　　“侨城尚寓”1-5层为办公共5套，权利人现为郑某某;6-15层为公寓共169套，权利人均为陈某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面积在6㎡左右，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间;其余158套大部分建筑面积为36-60㎡左右。

　　今年6月16日，深圳市中执资本投资有限公司(以下简称“中执公司”)和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托，实为转让，并提供部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。

　　吴某某于今年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订委托销售协议。经向中执公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

　　经深圳市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

　　链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

　　9月26日，南山区规划土地监察局对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。深圳市规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。

　　此外，深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》。对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。