新建县撤县并区并入南昌市 新建撤县设区后房价会不会大涨

　　2015年8月5日，新建县撤县设区消息传来，分析人士认为，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩中心城区的建设，新建县作为南昌市西进战略要地，其区位优势更为凸显。房价方面，业内人士认为，撤县设区会提升新建的商品房销量，但对新建房价的刺激来说，不会有立竿见影的效果。

　　展望

　　新建将成南昌西进战略要地

　　在区位上，新建县位于南昌城区的主要拓展区，县城长堎属南昌城市规划的核心区，乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团，全县有70余平方公里面积在南昌市城市规划区内。

　　按照南昌市“一城两片、三心、四轴、五组团”的空间布局，新建县城长堎镇此前的定位是打造大昌北城副中心、产业综合服务中心、南昌市重要文教区、山水宜居休闲城区、新建县县域经济文化和政治中心。

　　近年来，南昌市大刀阔斧拉开城市框架，新建县城的基础设施和红谷滩、经开区已实现无缝对接，无论是商业配套还是产业项目，早就纳入了南昌的“大盘子”。南昌市加紧实施“一江两岸”建设，红谷滩的开发、市政府北迁，已使新建县与南昌市主城区浑然一体，再加上省第二高校园区在城郊省庄规划建设，新建县已成为商住、投资、兴业、办学的热点。

　　另外，新建县与经开区和红谷滩新区相交，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩中心城区的建设，新建县作为南昌市西进战略要地，加之将成为南昌市的新城区，其区位优势更为凸显。

　　与周边城区联系将更加紧密

　　交通方面，京九铁路穿境而过，105、320国道，昌九、昌樟、温厚高速公路横贯新建并在县城交汇，赣江鄱湖水道傍东而泻，昌北民用机场雄踞乐化，南昌铁路客运西站和公路客运西站也都纳入了南昌市总体建设规划，形成了铁路、公路、水运、航空相互衔接、纵横交错的立体交通网络。

　　新建县作为红谷滩新区腹地，交通路网一度滞后，其中红湾公路建设曾经停滞9年。这条交通主轴线路连接红谷滩CBD、新建县和湾里三大区域，2011年终于成功通车，一线连接主城内外，大大改善了区域交通情况。今年2月，新建县长麦路南延工程正式通车，当地居民又增加了一条通往红谷滩的快捷通道。这也是新建县城继红湾公路、解放路、长堎大道之后，通往红谷滩的第4条通道。

　　与此同时，南起丰和立交、北至福银高速的港口大道，计划于2016年1月竣工。此外，临空经济区16.8平方公里直管区“四横两纵”的骨干路网也正在加快建设，预计明年年底前实现路网环形互通。所以，未来的新建与周边城区的联系将更加紧密。

　　分析

　　撤县设区对新建房价带动有限

　　本报南昌讯记者秦谦报道：新建紧邻南昌城区，尤其是与南昌楼市热门区域红谷滩接壤，占据十分重要的地理区位，成为南昌楼市的热门板块。撤县设区后，新建纳入南昌城区范围，以前的新建县居民，将变身南昌城区居民。行政区划的调整，对新建板块楼市产生刺激作用。不过，新建房价的走向，还看今后南昌市对该区的总体规划。

　　南昌市统计局公布的数据显示，房地产领域，新建并未因特殊的地理优势，分享南昌更多的房地产“蛋糕”，新建房地产与城区红谷滩、高新等板块有较大差距。撤县设区，将有所改变新建当前的现状，经济总量占比会提升。具体到相关领域，对房地产的带动相对明显。

　　南昌房地产资深分析人士李念称，撤县设区无疑利好新建楼市。毕竟从区位看，红谷滩与新建有多条道路相连，两个区域的融合度在日益提高，实现了无缝对接。本身的地段优势，再加上设为新建区，直接受益的是已在新建购房，或即将到此区域购房的居民。而红谷滩是南昌楼市热度最高的板块，这将提振新建的楼市，提升商品房的销量。但对新建房价的刺激来说，不会有立竿见影的效果。如今楼市已不再是过去的黄金发展期，供大于求的现状未改变。

　　满堂红房产总裁助理常国涛认为，从二手房来看，新建的价格在每平方米6000元至9000元间，相对于红谷滩动辄每平方米1.1万元、1.2万元及以上的水平来说，有一定的优势。凭借撤县设区的利好，二手房价有10%的上涨在正常范围，影响的也主要是毗邻红谷滩、九龙湖一线的房子。处于较远区域的，影响十分有限。新建撤县设区后，预计会引来更多的中介布局，由红谷滩进一步辐射到新建。

　　延伸

　　什么样的县才可撤县设区？

　　近年来，我省撤县设区的例子一个接一个。2013年11月，南康市改为南康区。2015年2月，广丰县改为广丰区。现在，新建县又改为新建区。

　　记者了解到，撤县设区不是一件简单的事。据悉，“成熟一个、发展一个”，这是我省将撤县设区申请上报国务院的一个基本原则，人口、经济社会发展指标、基础设施建设等方面是重要因素。

　　2013年12月5日，民政部部长李立国表示，不是所有的县，也不是多数县能改市、改区，而是人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口，尤其是非农业人口达到城市化的标准，并且各项经济总量指标达到城市化的程度，才构成撤县设市或撤县设区的条件。

　　撤县设区与撤县设市有何区别？

　　2014年，南昌县将“撤县设市”直接写入了政府工作报告，而且还曾讨论过撤县设市后的南昌县是叫“豫章”还是“洪州”抑或是“小蓝”的问题。但到目前，该县撤县设市一直没有结果。

　　那么，撤县设区与撤县设市有何区别？

　　有专家认为，“县改市”带来的好处不单体现在县域经济发展上，改市后最重要的是在部分事项方面可享有相对较大的自主权等。“撤县设区”则是把权力上收到设区市。“原来的县可形成新居住区，环境好、起点高，价格相比中心区低，同时可增加创业机会和就业岗位等。”龚建文说。

　　新建区与红谷滩新区有啥不同？

　　同样都叫区，新建区和红谷滩新区有什么区别呢？记者注意到，在红谷滩新区，领导不叫区长，而是叫管委会主任；红谷滩新区也没有人大、政协，甚至还没有法院、检察院。这是为什么呢？有专家告诉记者，因为红谷滩新区不是一级政府，而是政府的派出机构，因此，许多一级政府具有的职能，它不一定具有。另外，从国家来说，并不承认红谷滩新区是一个行政区域。这也是为什么百度地图红谷滩某一地点时，地图里有时候显示的是新建县或者青山湖区的原因。

　　而新建从县改区，它还是一个行政区域，只不过名字从原来的县改为区了，各级政府机构依然是健全的。

　　链接

　　南昌市行政区划调整沿革

　　1949年南昌市为江西省辖市，江西省人民政府所在地。

　　1955年南昌市设东湖、西湖、胜利、抚河4区。

　　1958年增设青云谱区，南昌专区南昌（驻莲塘镇）、新建（驻生米镇）2县交由南昌市领导。

　　1961年增设郊区，南昌、新建2县划归宜春专区。

　　1971年南昌、新建（驻长堎镇）2县再次划入。

　　1980年撤销胜利、抚河2区。

　　1981年增设湾里区。

　　1983年宜春地区安义县、抚州地区进贤县划入。

　　2002年南昌市郊区更名为青山湖区。

　　此后十余年，南昌市未有重大的区划调整。