女企业家人身受限500套房被拿走 财产被抢真相揭秘(3)

　　走到前台的债权人

　　从纯粹的财务投资者，到“加冕”准职业经理人，张欣仪“转身”的时间节点，发生在2017年1月8日。

　　就在这一天，来自城厢街道办、城南村村民委员会的相关负责人，与莱阳中房的股东和张欣仪召开了一次协调会。当天的会议纪要显示，莱阳中房股东一致同意张欣仪代为管理运营城南村旧村改造项目。

　　走到前台，张欣仪发现，越来越多的风险暴露在她眼前，更让她难以接受的是，其实风险由来已久。

　　“莱阳中房当时拿下城南村旧村改造项目所发生的费用，折合土地价格每亩350多万元，而一年后，2014年下半年在同一区域开发莱阳国际公馆拍净地，每亩却只有168万元，不知其中有何玄机?这样，也致使项目先天不足。”张欣仪说。

　　也有来自地产界人士的另外一种声音，就是“内外有别”。莱阳中房的多位高管向《华夏时报》记者反映，当地人可以用比外地人低得多的价格拿到土地，甚至不乏违规操作，有些房企在没有取得土地证的情况下就先拿到了预售许可证。

　　作为莱阳中房的实际股东，姜海翔、邓斌、张伟、周朝霞和万建民，都不是莱阳人。

　　股东们反映，万建民利用住房担保抵押(网签)借款、莱阳中房提供担保借款、挪用按揭款、直接抵顶房产等方式，导致项目资金和固定资产损失达上亿，除了少部分用于项目外，大部分资金直接流失，估计在6000万元以上。在万建民作为实际控制人管理的1年多时间，民间高息借款从之前的900万元飙升至3850万元，而且，“老万借的都是高息，月息高达4%-5%，折合年化率高达48%-60%。”

　　据莱阳中房多位高管介绍，过去一年多来，售房网签被基本卡死，预售许可证也被吊销了。

　　“在莱阳当地买房必须通过指定的担保公司的担保，担保费高达房屋成交价的1%-1.5%，开发商按揭销售一套房子，从签约到按揭款到账至少需要2个月以上，导致资金流补偿周期过长，严重制约开发进程，这在全国房地产销售历史上是罕见的。”张欣仪说。

　　张欣仪告诉记者，去年10月，逄晓周曾找到她，想让她全面接盘城南村旧改项目，她当时一头雾水，“我明明是个债权投资人，为什么让我来接盘?”

　　“街道办现在还找我接盘，要我再拿钱来投资，一方面是我作为债权人身份的特殊性，更重要的是，在目前这种情况下，我不可能再投资接盘，最多只能暂时代管。”她说。

　　据莱阳中房股东介绍，万建民目前因涉嫌寻衅滋事已被当地公安通缉，现已失联。但他在消失前，将莱阳中房300份(100套房产)盖了章的空白合同卷走。这让张欣仪和股东们非常担心。

　　风险重重，困难重重，张欣仪最终却还是选择接受代管走上“前台”，而不是申请破产。

　　张欣仪向记者吐露了她内心的想法：走申请破产的程序非常简单，但莱阳中房在建的这几栋楼房属于半成品，如果走拍卖程序，根本不值钱，这样的话，股东、债权人、政府、老百姓等多方的利益都会受损。