“三期”叠加下 房地产离场时间窗口已不多(3)

　　因此，我们看到：(1)四十年信息技术革命，已经到达尾部，还有五年左右时间;(2)美元周期规律告诉我们，美元已经进入上升通道，可能在2019年达到顶峰，按照美元周期规律，越到后期上涨越快;(3)房地产周期告诉我们房地产已经达到顶峰，下一步很可能处于回调的地步。

　　因此，小禾智库认为：自2001年大涨的我国房地产已经在2016年达到拐点，无论是产业周期、美元规律、还是房地产周期都已经说明这一轮的房地产已经到了拐点。而我国特有的社会规律可能还会给房地产一定的缓冲时间，即2017年可能下跌不会太大，局部地区还可能上涨，但是这恰恰是最后的离场时间。

　　小禾智库认为：2017年的第三第四季度可能就是下跌的时间点，而下跌持续的时间不会那么短暂，因为各种周期的汇集点不是那么容易的，其很可能会引起我国房地产的共振。

　　大家反过来看，为什么我国的房地产会上涨?

　　实际上，我国自1979年以来，正好赶上了新一轮的信息技术革命周期，同时在2001年启动了房地产改革以及加入WTO，使得国家财富、老百姓(603883,股吧)财富不断增加。

　　但是，我们现在再看看，推动我国经济增长的因素在哪?推动老百姓收入增长的因素在哪?这些因素已经不在，而房地产已经过高增长，虽然货币因素还可能存在，但是在多种周期因素作用下，这一轮的房地产周期已经进入尾声。

　　因此，小禾智库非常确定的认为：

　　自2017年开始，留给房地产离场的时间窗口已经不多，然后等待我们的就是房地产尾部的下跌小周期，新的一轮房地产周期可能在2021年左右呈现，那个时候可能恰好是美元周期的低点、也可能是新一轮大宗商品周期的起点。