2017最新房价数据查询 2017房价走势预测 2017年房价是涨还是跌(2)

　　2010年-2016年3季度金融机构新增人民币贷款及新增个人购房贷款(亿元)

　　如此高增长的信贷支持，可以推断，供需不是关键，房价更多体现为货币现象。所谓“去库存”，要说清楚是去谁的库存，又是如何去库存。在房价已经超出了普通购房者、刚需购房者，甚至改善性购房者的购买力时，金融杠杆的“长短”直接影响了未来房价的走势。而在一片限购政策出台后，后期资金对房价的支撑疲软变的更加必然。

　　产业政策调整，房地产要做些牺牲

　　近十年来，房地产被政府视为经济增长的调节器，在实际GDP增速过热，大于预期时，通常采取打压房地产行业;而当经济低迷，增长放缓时，则寻求房地产行业增长支撑经济流动性增加，从而拉动经济回升。

　　但是随着地方债务规模的逐渐增大，在经济增速整体低迷的背景下，期望房地产增长再带动经济回暖将陷入“三元悖论”。换句话说，保经济增长、控制房地产市场以及控制地方债规模并不能同时实现。最终可能发生的是：最终降低未来财政政策的使用空间，由此带来的财政紧缩、经济下行压力的冲击，不会仅仅落在经济增长和地方债上面，房地产也将承受经济下行的压力。

　　综上，2017即便房价在部分城市上涨，要么伴随着CPI而涨，要么伴随着居民可支配收入增长的幅度而上涨;根据2017年GDP的预期增长幅度而言，幻想暴涨的，这里只能说是一种“妄想”。中央精神既定，信贷收缩在即，购买力透支殆尽，如果还想着能像2016这样，在一线城市随便买套房就变成千万富翁，那么最终投资者和炒房者的财富，将随着浪潮退去而缩水;培养新观念，找到新目标和市场，扩大投资领域，才是守住既得利益的方式。