中国楼市年销售额首超10万亿 超韩国俄罗斯GDP(2)

　　事实上，房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP，并且在这些方面占有极大的份额，可以说房地产行业与GDP息息相关。

　　每日经济新闻记者梳理近年数据发现，2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元;2013-2015年，这一数字大致保持在7-9万亿元之间;总体而言，商品房销售额5年增长了近1倍。

　　数据来源:国家统计局

　　另一方面，今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录，为13.58亿平方米，同比增长24.3%;参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事--房价在涨。

　　根据国家统计局的定义，所谓“商品房销售面积”，指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)，而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。二者都是累计数据。

　　换句话说，“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额，都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。

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　　明年还会破纪录吗?

　　尽管前三季度的旺销，让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录，但必须指出的是，从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，楼市热度已出现明显减退。

　　根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月，包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降。

　　而从11月单月来看，楼市数据涨幅也开始明显放缓，增速比1-10月份回落2.5个百分点，市场冲高回落的趋势显著。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效，热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

　　此前，瑞银中国首席经济学家汪涛在接受每日经济新闻记者采访时曾说:

　　“预计今年底和明年，房地产销售会更明显放缓，2017年增速或放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间。再加上去年同期基数较低，四季度房地产投资应可以保持温和的同比增长，支撑整体GDP。但随着2017年房地产销售增速明显下滑，我们预计届时相关的建设和投资也将放缓。”