房价太高 王石和潘石屹都看不下去了(2)

　　据中原地产数据，11月份，包括北京等一线城市的成交量环比跌幅达到了19.5%，北京11月网签5861套(含自住房)，上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套，跌幅分别达到了7%、12%、28%、30%;杭州、南京等城市成交量甚至现了超过50%的下调。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在调控一个月后，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

　　中原地产研究中心统计显示:11月来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控措施，从全国看，从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施:

　　自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;

　　11月14日，武汉限购升级:首付全面提高至3成，本地家庭主城限购2套;

　　西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控;

　　11月15日，深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称，深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%;

　　11月17日，东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》，宣布自2016年11月18日起，该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%;

　　11月18日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》;

　　11月21日，福州再出调控新政:二套房公积金贷款首付不低于50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”;

　　11月28日，上海、天津两个城市同日发布了楼市调控“新政”，提高首付比例以及“认房又认贷”的条件升级进一步强化了“维稳”房价的预期。

　　潘石屹:出台房产税是必要的

　　据财新昨日报道，王石表示，当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。王石还补充说，“非常担心调控不能坚持下去，由于房地产的特殊属性，(政府)可能在关键时刻会手软。”

　　王石进一步解释称，由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力，一旦调控影响经济，可能调控政策就会“软”。

　　王石还补充道，“价格一定要限制，(为)什么不能限制?一定要限制的，在中国现阶段的国情下，唯一可取的就是限制”。

　　SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。

　　潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说:

　　中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。

　　美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。

　　潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说:“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”

　　他说:“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”

　　他称:“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下:第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

　　对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。